По данным регионального отделения Банка России, в Рязанской области на 1 ноября 2020 года открыто 263 счета эскроу, на которых покупатели жилья разместили 400,5 млн рублей.
Только за октябрь рязанцы открыли 107 счетов эскроу. Средства на таких счетах будут переданы застройщику только после подписания акта о введении дома в эксплуатацию. Пока ни один счет не раскрыт. За год строительные фирмы заключили с банками 6 договоров на общую сумму более 2 млрд рублей.
При прежнем механизме долевого строительства покупатель рисковал: если у застройщика возникали проблемы, дольщик мог остаться и без денег, которые уже перешли на счет фирмы, и без квартиры, которая еще не была построена, — говорит начальник экономического отдела рязанского Отделения Банка России Виталий Ларин. — Сегодня в аналогичной ситуации покупатель сможет забрать свои средства в полном объеме. Кроме того, деньги на счетах эскроу попадают под действие системы обязательного страхования вкладов: максимальное возмещение составляет 10 млн рублей.
Обязательное банковское сопровождение сделок введено в России 1 июля 2019 года. При возведении объектов недвижимости застройщик может использовать собственные средства или заемные. Открыть счет эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве могут только те кредитные организации, которые входят в специальный реестр. Список уполномоченных банков есть на сайте Банка России и обновляется ежемесячно. В случае банкротства застройщика или неисполнения им своих обязательств банк, который следит за сделкой, возвращает деньги.
