Иногда случаются ситуации, когда пожилому человеку не хватает средств, чтобы себя обеспечивать, на помощь родственников рассчитывать бесполезно, но в собственности есть квартира. При таком раскладе, согласно договору ренты, гражданин может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяина. О некоторых особенностях, плюсах и минусах договора ренты мы расскажем в нашем небольшом обзоре.
Основа достойной старости
Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передаёт недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ, как мы уже отметили, подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.
Юридическая практика показывает, что достаточно часто люди заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передаёт его в обмен на обязательство периодически выплачивать определённую сумму денег. По желанию сторон можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — но сумма не должна быть меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.
Сейчас одним из самих распространённых считается договор ренты с пожизненным содержанием. В этом случае оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионера до конца его жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая недвижимость в рассрочку. По действующему законодательству, ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.
Не только деньги
Ещё одна разновидность рентных обязательств — Договор пожизненного содержания с иждивением
Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за тем, кому она принадлежит сейчас. В отличие от пожизненного содержания иждивение — это не только денежная выплата, но и регулярная покупка еды, одежды, вещей и медикаментов, а также помощь в быту, которую можно оказать лично или путём оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе. Плательщик ренты, если это предусмотрено договором, может регулярно сопровождать подопечного на прогулке и обеспечивать качественный осмотр врачами-специалистами.
Договор ренты необходимо удостоверить у нотариуса, иначе он будет признан недействительным. Специалист должен иметь полную гарантию, что участники соглашения отдают себе отчёт в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).
Для оформления соглашения получателю ренты следует запросить у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера.
Гражданский кодекс, а предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Кроме того, закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно обозначить в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты, но в любом случае требования о её прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.
Неизвестно, кому повезёт…
Теперь несколько слов о плюсах и минусах такого соглашения.
С одной стороны, получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть ещё одно жилье. . Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.
Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.
Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются.
Правда у договора ренты сроки погашения финансовых обязательств в нем не определелны. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались ускорить смерть пенсионера чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.
Такие случаи,к счастью, редки ,но при составлении договора ренты обеим сторонам необходимо четко обозначить обязательства друг перед другом и условия, при которых соглашение будет расторгнуто.