Часто собственники забывают или не знают о том, что на квартиру наложено обременение либо право на неё ограничено. И при попытке продать или совершить какое-то другое действие с недвижимостью, оказывается, что это невозможно.
Обременение недвижимости — это права третьих лиц на неё. Их называют так потому, что они мешают правообладателю свободно и в полной мере осуществлять свои полномочия.
Некоторые нормативные и судебные акты приравнивают к обременениям ограничения прав. Ограничения обычно запрещают правообладателю совершать какие-то действия со своей недвижимостью. Как и обременения, они стесняют его в реализации своих прав.
Отличие ограничений от обременения в том, что в случае с ними никакие конкретные третьи лица не получают прав на недвижимость.
Пример ограничения — арест имущества должника, который наложил судебный пристав-исполнитель. Арест запрещает распоряжаться имуществом, может ограничивать пользование им или даже включать его изъятие.
Исходя из анализа действующего законодательства, в том числе с учётом положений Гражданского кодекса, Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным видам обременений на недвижимость и ограничений прав на неё можно отнести:
• сервитут;
• доверительное управление;
• договор пожизненного содержания с иждивением;
• аренду;
• ипотеку;
• недвижимость, как объект культурного наследия;
• аварийное жилье;
• наём жилого помещения;
• запрет на сделку без личного присутствия собственника;
• опеку, попечительство;
• арест имущества
• запрет на регистрационные действия.
Каждое из перечисленных обременений и ограничений имеет свои особенности и нюансы.
Проверить, наложено ли на объект недвижимости обременение и ограничены ли права на него, возможно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости.
Такие сведения в соответствии с федеральным законодательством предоставляются на возмездной основе по запросу любых лиц.
Запрос о предоставлении сведений ЕГРН по выбору заявителя можно подать несколькими способами:
– в электронной форме посредством электронных сервисов Кадастровой палаты и портала государственных услуг Росреестра, через Портал госуслуг;
– обратившись в Кадастровую палату за услугой выездного приема;
– в офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
– путем его отправки по почте.
Для того чтобы понимать, как обременения и ограничения снимаются, необходимо ориентироваться в том, кто и как их накладывает.
Напоминаем, что по любым вопросам, связанным с оборотом недвижимости, специалисты Кадастровой палаты по Рязанской области предоставляют справочно-информационные и аналитические услуги на возмездной основе.
Получить более подробную информацию о порядке предоставления услуг по консультированию и составлению договоров, сроках, их стоимости можно на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги/Получить консультацию» или по телефону: 8 (4912) 55-14-55 доб. 2125.