Среда, 16 июля, 2025
19.6 C
Рязань

Как можно оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости

У каждого объекта недвижимости, зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), есть рыночная стоимость, за которую его можно продать, и кадастровая, которая определяется чаще всего для исчисления налогов на землю и имущество, а иногда для назначения арендной платы. Нередко происходит так, что собственника не устраивает сумма, назначенная после государственной оценки той или иной недвижимости. О том, как правильно оспорить кадастровую стоимость объектов, пойдёт речь в обзоре.

В суд идти не обязательно

Оспорить установленную кадастровую стоимость возможно в судебном и внесудебном порядке. Если говорить о внесудебной практике, то в Рязанской области определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляет Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» (Центр ГКО).

Согласно Закону о кадастровой оценке, заинтересованное лицо вправе подать в Центр ГКО заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, приложив отчёт об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенную в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подаётся представителем гражданина.

Чтобы обратиться в суд, необходимо составить административное исковое заявление и приложить к нему соответствующие документы, в том числе:

  1. выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  2. копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  3. отчёт об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и в форме электронного документа на электронном носителе;
  4. документ об уплате госпошлины;
  5. доверенность (иные документы), подтверждающую полномочия представителя;
  6. почтовые уведомления о вручении, либо иные документы, которые подтверждают вручение копий административного искового заявления и прилагаемых к нему документов другим лицам, участвующим в деле.

Административные ответчики по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной — это государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Размер государственной пошлины по этой категории споров установлен ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов недвижимости, то уплатить её нужно за каждый объект.

Как можно оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости О том, как правильно оспорить кадастровую стоимость объектов, пойдёт речь в обзоре.
freepik.com

Судьбоносная отметка

Часто при обращении в Кадастровую палату у граждан возникает вопрос: Почему после оспаривания кадастровой стоимости в суде результаты не внесены?

В соответствии с законом о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав путём внесения сведений в ЕГРН считается вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно Инструкции по судебному делопроизводству, выдаваемые судом копии судебных актов должны быть заверены подписями судьи, председательствующего по делу, а также гербовой печатью суда. На выдаваемой копии судебного акта уполномоченным работником аппарата суда делается отметка о дате вступления его в законную силу.

«Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной вступившим в законную силу решением суда, могут быть внесены в ЕГРН только на основании надлежащим образом заверенной копии такого решения суда, с отметкой о вступлении в законную силу, поступившей в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке из суда либо направленной заявителем в орган регистрации прав», — поясняет юрисконсульт 1-й категории юридического отдела Кадастровой палаты по Рязанской области Дарья Сермягина.

Отметим, что и информацию о кадастровой стоимости земельного участка либо другого объекта, в том числе на определённую дату, можно получить в виде выписки из единого госреестра недвижимости.

Выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно для любых лиц при подаче запроса, составленного по установленной форме. Такой документ возможно получить, запросив сведения в электронном виде на портале Росреестра, с помощью портала Госуслуг, либо заказав услугу выездного обслуживания в Кадастровой палате, а также обратившись в офисы МФЦ.

Самые читаемые материалы

В Тульской области молния ударила в отдыхающих, трое погибли

Очевидцы сообщают, что удар был такой силы, что напоминал звук взрыва. По данным Telegram-каналов, у некоторых пострадавших загорелась одежда.

Последние новости

Мотоциклист получил открытый перелом в ДТП в Рязанской области

Столкнулись мотоциклист и автомобиль. По информации очевидцев, мотоциклист получил открытый перелом правой руки и множество ссадин. Водитель авто не пострадала.

Рязанке, которая должна 1 миллион алиментов на троих детей, вынесли приговор

Суд лишил 50-летнюю жительницу Михайловского района родительских прав на трех несовершеннолетних детей и обязал выплачивать алименты. Однако женщина не передавала деньги на содержание детей и не оказывала никакой добровольной помощи.

Золотую свадьбу отпраздновали супруги Хурсик

Вера и Александр познакомились, будучи студентами в Воронежском медицинском университете имени Н.Н. Бурденко. Саша с Верой почти сразу нашли общий язык, а вскоре крепко подружились. Романтика студенчества с его бессонными ночами, экзаменами и веселыми посиделками затянула ребят с головой.

Рязанцы за сутки перевели мошенникам 1 миллион 450 тысяч рублей

Житель Касимова 49 лет по телефону назвал мошенникам код из смс и перешел по предложенной ссылке, в результате чего загрузил на свой телефон программу удаленного доступа к своему банковскому приложению.

В Михайловском районе простились с Евгением Причисловым, погибшим в зоне СВО

Отпевание прошло в Архангельском храме, где собрались десятки людей — друзья, сослуживцы, односельчане. Все, кому довелось знать Евгения, вспоминали его светлую улыбку, готовность поддержать и твёрдую веру.

Серьезное ДТП произошло в Рязани, работают две реанимации

ДТП произошло на перекрестке у Политаевского рынка. На месте работают сотрудники МЧС, две реанимации, полиция. По информации очевидцев, МЧС «вскрывали» «Ладу».