Вторник, 9 марта, 2021
-15 C
Рязань

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться

Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчиниться, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Читайте наши новости, где удобно!

Подписывайтесь: ЯндексНовости, ЯндексДзен, GoogleNews, Telegram

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО

Комментарии для сайта Cackle

Читать другие материалы этого автора

Коечный фонд ковидных госпиталей в Рязанской области сократили на 42%

Число коек в ковидных госпиталях Рязанской области сократили на 42%. Об этом сообщила пресс-служба регионального Минздрава. Напомним, всего для лечения пациентов с коронавирусом в Рязани...

Минздрав назвал сроки формирования коллективного иммунитета в коронавирусу

Коллективный иммунитет к коронавирусу у жителей России должен сформироваться в первом полугодии 2021 года. Возможно, «с захватом июля». Об этом, по данным РИА Новости,...

Администрация Рязани согласовала техзадание на разработку инвестпрограммы РНПК

Администрация Рязани согласовала техническое задание по разработке инвестпрограммы АО «РНПК» на период с 01.01.2022 по 31.12.2025. Постановление опубликовано на официальном сайте мэрии.  Речь идёт о...

Генпрокуратура передала в суд дело рязанского предпринимателя Станислава Подоля

В Генеральной прокуратуре РФ утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении рязанского коммерсанта Станислава Подоля. Об этом сообщила пресс-служба ведомства.  Подоля, который является директором...

Под Рязанью грузовой поезд столкнулся с автомобилем

В Рязанском районе произошло ДТП с участием поезда и автомобиля. Об этом сообщается на сайте районной администрации.  Столкновение грузового поезда №2040 и автомобиля ВАЗ-2110 на...

В Рязани пожилой мужчина погиб при падении с девятого этажа

В пятницу, 5 марта, в Рязани мужчина разбился насмерть при падении с 9-го этажа. Об этом, со ссылкой на источник в экстренных службах, сообщает...

Подросток задержан за жестокое убийство своей семьи

Следственными органами СК России по Пермскому краю продолжается расследование уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного пп. «а, в, д» ч. 2 ст. 105...

Обнародована ранее неизвестная записка скопинского маньяка

В эфире телеканала «Россия 1» следователь Дмитрий Плоткин, ранее занимавшийся делом скопинского маньяка, показал записку, не вошедшую в материалы дела. Об этом сообщает РИА...

В феврале в Рязанской области родились Адам и Вирсавия

ГУ ЗАГС Рязанской области сообщила самые популярные и самые редкие имена, которые рязанцы давали своим детям в феврале.  У мальчиков по популярности лидируют такие имена...

Рязанец, на которого упала глыба льда, получит компенсацию

Рязанец Сергей Баталичев, на которого упала глыба льда, получит компенсацию. Об этом сообщила пресс-служба Рязанской гордумы.  Напомним, Сергей живёт в доме №4 на улице Керамзавода....

Читайте наши новости, где удобно!

Подписывайтесь: ЯндексНовости, ЯндексДзен, GoogleNews, Telegram