Согласно обзору рынка долгосрочной аренды от сервиса Яндекс Аренда, декабрь 2025 года ознаменовался заметной коррекцией стоимости как в столице, так и в крупнейших городах России. В Москве медианная ставка снизилась на 1,6%, а в среднем по городам-миллионникам падение достигло 3,8%, что завершило годовой сезонный цикл.
Динамика в столице: разнонаправленные тренды в округах
По итогам первой декады декабря медианная цена аренды в Москве составила 95 000 рублей. Несмотря на общее снижение, ситуация в округах различалась. Наиболее значительная коррекция зафиксирована в СВАО (-4,8%), САО (-4,4%) и ЗАО (-4,1%). В то же время Центральный административный округ показал противоположный тренд с небольшим ростом на 2,8%, где ставка достигла 256 000 рублей, что подчеркивает его уникальный статус на столичном рынке.
Стоимость аренды варьируется в зависимости от типа жилья: студии предлагаются в среднем за 70 000 рублей, однокомнатные квартиры — за 75 000 рублей, а трехкомнатные — за 169 000 рублей.
Общероссийский контекст: сезонное удешевление в регионах
Схожая, но более выраженная тенденция снижения наблюдается и в других крупных городах. Средняя медианная ставка по всем миллионникам составила 35 000 рублей, что на 3,8% ниже ноябрьского уровня. Лидерами по падению стали Уфа (-12,6%), Пермь (-10,8%) и Казань (-5,9%). Рост ставок в декабре не был зафиксирован ни в одном городе, за исключением незначительного колебания в Омске (+0,5%), которое аналитики склонны считать проявлением стагнации, а не устойчивого роста.
Отмечается, что в 2025 году существенные изменения стоимости происходили только в периоды сезонной активности — весной и осенью. В остальные месяцы рынок демонстрировал стабильность, что было связано с постепенным увеличением предложения на фоне умеренного спроса.
Практические выводы для участников рынка
Текущая ситуация создает благоприятные условия для арендаторов, открывая возможности для выбора более выгодных предложений. Для собственников, которые планируют сдать жилье, ключевым становится взвешенный подход к первоначальному ценообразованию, учитывающий не только общие тренды, но и локальную динамику в конкретном районе или округе.
В условиях, когда предложение растет, точный расчет оптимальной ставки приобретает особое значение. Определить реалистичную стоимость объекта помогает анализ актуальных рыночных данных. Узнать, сколько стоит аренда квартиры в Москве с учетом типа жилья, метража, района и других параметров, можно с помощью специализированных инструментов, которые позволяют оценить конкурентоспособность предложения на текущий момент.
Ожидается, что тенденция к ценовой стабильности и умеренной коррекции может продолжиться в первые месяцы 2026 года, чему будет способствовать традиционный рост предложения в послепраздничный период.