По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в апреле 2025 года на рынках крупнейших городов страны вторичная недвижимость незначительно выросла в цене. Стоимость квадратного метра готового жилья увеличилась в среднем по миллионникам на 0,7% — до 142 000 рублей. Небольшой рост медианной цены метра сопровождался увеличением предложения — на 4,3% за месяц в среднем по всем городам-миллионникам.
В Рязани медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в апреле составила 96 000 рублей, увеличившись за месяц на 3,5%. При этом количество доступных предложений увеличилось на 18,3%. Медианная полная стоимость квартиры на вторичном рынке в апреле, с учетом всех классов и типов комнатности, составила 4,3 млн рублей, а медианная площадь лота в Рязани составляет 47,1 кв. м.
Лидером по росту стоимости квадратного метра за месяц среди миллионников стала Пермь (+3,4% — до 106 000 рублей), на втором месте — Ростов-на-Дону (+1,8% — до 123 000 рублей), на третьем — Екатеринбург (+1,4% — до 125 000 рублей) и Челябинск (+1,4% — до 99 000 рублей).
Небольшое снижение цен, близкое к стагнации (до 0,5%), на вторичном рынке зафиксировано только в 2 из 16 российских мегаполисов — в Нижнем Новгороде (-0,5% — до 139 000 рублей) и Красноярске (-0,4% — до 122 000 рублей). Остальные 10 миллионников в течение месяца показали небольшой рост в диапазоне от 0,2% (в Санкт-Петербурге и Омске) до 1% (в Москве).
«В преддверии лета вторичный рынок показывает некоторое оживление, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости. — На фоне стагнации ключевой ставки, которая продолжается уже полгода, собственники начали постепенно повышать цены на свои объекты. Это связано с тем, что ожидания большинства игроков на рынке связаны скорее со скорым началом цикла снижения ставки, чем с дальнейшим сохранением текущего уровня. Также стоит отметить, что рост стоимости вторичного жилья менее чем на 1% за месяц — это показатель, который не превышает уровень текущей инфляции».
Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (+1% за месяц — до 359 000 руб./кв. м), Санкт-Петербург (+0,2% — до 214 000 руб./кв. м), Казань (+0,6% — до 186 000 руб./кв. м), Нижний Новгород (-0,5% — до 139 000 руб./кв. м) и Екатеринбург (+1,4% — до 125 000 руб./кв. м). «Квадраты» менее 100 000 рублей на рынке вторичной недвижимости миллионников реализуются в Челябинске (+1,4% — до 99 000 руб./кв. м) и Волгограде (+0,3% — до 96 000 руб./кв. м).
Динамика цен на вторичном рынке в мегаполисах России
| Город | Медианная цена кв. м в апреле 2025 г., руб. | Динамика изменения стоимости кв. м за март — апрель 2025 г. |
| Пермь | 106 000 | 3,4% |
| Ростов-на-Дону | 123 000 | 1,8% |
| Екатеринбург | 125 000 | 1,4% |
| Челябинск | 99 000 | 1,4% |
| Москва | 359 000 | 1,0% |
| Краснодар | 123 000 | 0,8% |
| Самара | 117 000 | 0,6% |
| Казань | 186 000 | 0,6% |
| Воронеж | 106 000 | 0,5% |
| Новосибирск | 122 000 | 0,5% |
| Уфа | 121 000 | 0,4% |
| Волгоград | 96 000 | 0,3% |
| Омск | 106 000 | 0,2% |
| Санкт-Петербург | 214 000 | 0,2% |
| Красноярск | 122 000 | -0,4% |
| Нижний Новгород | 139 000 | -0,5% |
