Жительница Рязанской области взыскала с застройщика компенсацию за аренду жилья. Об этом сообщает «Ъ».
Рязанка больше года ожидала получения квартиры в подмосковной новостройке. Застройщики постоянно переносили сроки сдачи жилого комплекса в Дмитрове, где она работала и проживала, вынуждая её арендовать жильё. Как только женщина получила ключи, она обратилась к юристам и дошла до Верховного суда, требуя компенсации за дополнительные расходы на аренду из-за просрочки застройщика.
В первой инстанции иск был удовлетворён, но корпоративные юристы застройщика подали апелляцию и кассацию. Судебная коллегия Верховного суда разъяснила, что несвоевременная передача жилья вынудила женщину арендовать временное жильё. По словам юриста K&P.Group Мурата Хатефова, сумма неустойки в таких случаях будет зависеть от сегмента недвижимости. Суд будет учитывать обстоятельства, такие как класс жилья и уровень расходов на аренду.
«Суд будет оценивать обстоятельства. То есть, допустим, я купил жилье комфорт-класса, но мне вовремя его не сдали, и я снимаю квартиру в бизнес-классе, а может быть, вообще поехал в пентхаус, какой-то отель. В данном случае суд будет снижать уровень убытков, будет производиться экспертиза, возможно, просто откроют какие-то сервисы и будут смотреть среднюю стоимость жилья и взыскивать такое количество убытков. Поэтому неосновательно обогатиться у потребителя просто не получится. Касательно гражданского оборота и дальнейших действий, думаю, застройщики будут ужесточать условия договора, например, о недопустимости взыскания таких убытков», — пояснил Хатефов.
Брокеры сообщили, что клиенты начинают требовать компенсации от застройщиков даже при задержке на месяц. Юридически просрочка начинается на следующий день после указанной в договоре даты передачи ключей. Однако, как отмечает директор направления новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков, такая настойчивость может навредить дольщикам.
«Если будет инициативная группа, они начнут топить этого застройщика, а что дальше? Ну утопите вы его. Банку, который сдавал проектное финансирование, надо будет искать, кто это будет достраивать. Это точно затянет сроки строительства еще дольше. Проще договориться. Смотрят на стройку: если она живая, застройщик реагирует на запросы, компенсирует, говорит, мол, у вас была квартира без отделки, я вам сделаю white box, подпишите допсоглашение. И этого вполне хватает, чтобы закрыть эту непростую ситуацию со смещением сроков», — подчеркнул Кочетков.