Аналитики «Циана» провели исследование доступности жилья на вторичном рынке в 40 крупных городах России, включая Рязань. Согласно полученным данным, за последний год расчетная доступность квартир немного выросла: если год назад для покупки «однушки» требовалось в среднем 72 зарплаты, то сейчас — 70.
В Рязани, по данным экспертов, в 2024 году на покупку «однушки» было нужно 65 зарплат, в 2025 году — уже 69 среднегородских зарплат.
Ключевые тренды для крупных городов:
Рост зарплат обгоняет цены: Положительная динамика объясняется тем, что заработки жителей за год выросли в среднем на 13%, в то время как стоимость недвижимости увеличилась лишь на 11%.
Огромный разброс: Доступность жилья в зависимости от города различается почти в 4 раза. Если в наиболее доступных промышленных центрах (таких как Липецк) требуется от 44 до 54 зарплат, то в городах-лидерах по ценам (Москва, Сочи) этот показатель превышает 100 зарплат.
Ипотечный барьер: Эксперты подчеркивают, что «бумажное» улучшение доступности не означает легкость покупки для рядового гражданина. В 2025–2026 гг. реальная доступность жилья для большинства ограничена высокими ипотечными ставками.
Что ждать жителям Рязани в 2026 году?
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская предупреждает, что в текущем году доступность жилья может снова начать снижаться. Это связано с тем, что индексация цен на квартиры может ускориться на фоне возможного снижения ипотечных ставок, в то время как темпы роста доходов населения уже начали замедляться.
