Покупка недвижимости — серьёзная задача, к решению которой стоит подходить с особой серьёзностью и подготовкой. Как сориентироваться на рынке жилья? Как не ошибиться и подобрать для себя подходящий вариант, будь то дом или квартира?
Помощь в этом покупателям недвижимости оказывают риэлторы. Кстати, помогают они не только выгодно приобретать жильё, но и продавать его. Накануне Дня риэлтора, который отмечается в России 8 февраля, мы встретились с президентом ассоциации «Рязанская палата недвижимости» Александром Горюновым и начальником управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Олегом Сычёвым. Удалось поговорить о том, для чего нужен риэлтор в сделке по покупке или продаже недвижимости, каких рисков можно избежать, воспользовавшись помощью квалифицированного специалиста, и как подобрать риэлтора.
Многие потенциальные покупатели жилья задаются вопросом: покупать квартиру с риэлтором или обойтись своими силами? Какую роль процессе приобретения жилья играет риэлтор?
Покупать с риэлтором или без него — это, конечно же, выбор покупателя жилья. Риэлтор поможет реализовать имеющиеся у человека активы и грамотно вложить вырученные деньги в недвижимость. Ведь не все покупают жильё на заёмные средства. Немало тех, кто хочет купить жильё на средства от продажи земельного участка, дачного домика или, например, наследственной квартиры. Ещё один важный момент: риэлтор помогает покупателю из большого количества предложений подобрать подходящее. Их количество на рынке новостроек велико. Не стоит забывать и о рынке вторичного жилья. Риэлтор проанализирует рынок предложений и поможет выбрать то, что нужно. Без риэлтора в потоке этой информации можно просто-напросто потеряться. Профессиональный риэлтор проверит документы на недвижимости, если речь идёт о вторичном рынке, подберёт подходящие человеку варианты от различных застройщиков, если речь идёт о новостройках.
Клиент определяет критерии качества жилья, риэлтор, ориентируясь на них, помогает подобрать жилую недвижимость.
Также стоит отметить, что рынок недвижимости в России очень сложный. И доля сложных сделок растёт. Как использовать для покупки жилья средства маткапитала? Как разобраться с наследственным жильём, опекой, обременением? На помощь в таких случаях приходит профессиональный риэлтор. Он знает, как работают эти механизмы.
И ещё один важный момент — экономия средств. Потенциальный клиент, просматривая объявления о продаже квартир, всегда ориентируется на цены, указанные в этих объявлениях. При этом он не знает, по какой цене на самом деле прошла сделка. У сертифицированных риэлторских агентств есть базы данных, по которым можно отследить цены сделок.
Как найти хорошего риэлтора?
На сайте Российской гильдии риэлторов размещён реестр сертифицированных компаний и сотрудников. Любой клиент может зайти на этот сайт, проверить сертификат компании, в которую обращается за услугой, проверить, аттестован ли сотрудник компании, который в дальнейшем будем помогать ему в процессе купле-продажи.
При возникновении каких-либо проблем покупатель может обратиться в Рязанскую палату недвижимости, где ему помогут разобраться в непростых ситуациях и при необходимости помогут отстоять его интересы.
С историей риэлторского агентства можно ознакомиться также на сайте ДомКлик. Если агентство размещено на этом сайте, значит, оно проверено и идентифицировано. На сайте ДомКлик у проверенных риэлторов есть профили, в которых указывается информация о них и количество проведённых сделок с использованием кредитов СберБанка.
Стоит несколько слов сказать и о выборе банка, в котором предстоит брать ипотечный кредит. Как покупателю жилья сориентироваться в разнообразии предложений?
Когда человек выбирает ипотечный продукт, он чаще всего выбирает банк с самой низкой ставкой, например, со ставкой 5,9%. Но на деле получается так, что разница в платеже между 5,9% и 6,1% (как, например, в СберБанке) минимальна, как правило, около 100 рублей. Ипотека — это продукт, который нельзя оценивать только в момент получения. Дальше возникает целый ряд вопросов, например, вопрос погашения. Удобно ли будет получать зарплату на одну карту, а совершать ежемесячный платёж с другой? Удастся ли поблизости вовремя найти нужный банкомат? Нужно учитывать и это. Стоит задуматься и о процессе обслуживания кредита, затратах, например, на выделение доли. Пойдёт ли банк навстречу, удастся ли провести необходимые операции с минимальными потерями?
Порой сэкономив какие-то средства «на входе», в период выплачивания кредита, клиент может много средств потерять и получить большие неудобства.