Процедура постановки на кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. Это касается возникновения, прекращения, изменения и перехода прав собственности. Такая процедура необходима для каждого объекта недвижимости на которого меняются права собственности. По окончанию этой процедуры собственник получает кадастровый паспорт, в котором указаны все технические и юридические данные объекта.
Если говорить о квартире, то проживать в ней можно, имея на то законные основания, но провести какие-либо операции невозможно. В этой статье подробно описано как поставить квартиру на кадастровый учет.
Как узнать стоит ли квартира на кадастровом учете?
Проверить, стоит ли квартира на кадастровом учете можно на публичной кадастровой карте В строке поиска нужно ввести полный адрес объекта, либо кадастровый номер. Если объект поставлен на учет, тогда он будет отображаться на карте. Если его невозможно найти по заданным параметром, значит он не был поставлен на учет.
Кто ставит квартиру на кадастровый учет?
В новостройках на кадастровый учет органы власти обязаны ставить весь дом. Те же муниципальные органы, которые отвечают за выдачу разрешения на строительство и за ввод дома в эксплуатацию. В разных регионах они могут отличиться. Подписание акта приема-передачи квартиры осуществляется, только после получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В течение пяти дней после выдачи разрешения этот орган обязан направить документы на регистрацию в Росреестр. Поэтому постановкой квартиры на кадастровый учет в новостройке новому собственнику заниматься не нужно.
В операциях с вторичной недвижимостью это обязанность собственника. Такая обязанность возникает при совершении любых сделок: купли-продажи, дарения, получения наследства.
Зачем ставить квартиру на кадастровый учет?
Для собственника нового жилья эта необходимость связана с получением кадастрового паспорта. Для всех собственников это нужно для того, чтобы получить возможность совершать дальнейшие операции с недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, оформлять в наследстве, оформлять залог и так далее. Существование объекта недвижимости подтверждает только кадастровый учёт. Уплата налогов и расчет рыночной стоимости, также производится на основании кадастровой стоимости недвижимости.
Почему квартира может быть снята с кадастрового учета?
По нескольким причинам:
- Гибель или снос здания, где находилась квартира, с кадастра будет снято целое здание.
- Выделение долей в натуре, тогда вместо одного объекта недвижимости регистрируются новые по отдельности.
- Трансформация объекта, например объединение нескольких квартир в одну. Также с коммунальными комнатами, если приобрели все комнаты, необходимо их снять с учета, и поставить как целую квартиру.
В зависимости от перечисленных обстоятельств Вы можете определиться возможно ли поставить квартиру на кадастровый учет или лучше найти другой объект недвижимости для покупки.
Как поставить квартиру на кадастровый учет?
Провести процедуру постановки на учет можно в офисах Росеестра, в МФЦ, в электронном виде, почтовым отправлением и заказать выездное обслуживание.
Для подачи в электронном виде воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Росреестра, там же можно заказать выезд специалиста, и найти адрес для отправления по почте в Вашем регионе.
Постановка квартиры на кадастровый учет осуществляется в срок от 5 до 12 рабочих дней.
Список документов для постановки квартиры на кадастровый учет:
- Заполненное заявление о государственном кадастровом учете.
- Копия паспорта собственника.
- Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
- Квитанция об оплате гос. пошлины 2000 рублей.
- Технический план квартиры.
Если от Вас выступает доверенное лицо, нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя.
В случае почтового отправления подпись на заявлении должны быть нотариально заверена.
Как поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет?
Для начала нужно проверить учтена ли квартира в Кадастре, зачастую такие объекты уже поставлены государством.
Если нет, Вам понадобится технический паспорт на объект, получить его можно в БТИ или МФЦ, стоимость 900 рублей. Имея технический паспорт можно поставить квартиру на кадастровый учет.
Список документов для кадастрового учета приватизированной квартиры точно такой же, как и для обычной квартиры.
Заключение
Перед приобретением квартиры на вторичном рынке, всегда заказывайте выписку из ЕГРН, в ней будет точная информация, а также данные об обременении, если таковые есть. При обнаружении таких данных нельзя совершать сделку, так как объект может быть под залогом или арестом, нужно уточнить точную информацию у владельца.
Квартира в новостройке должна проходить процедуру постановки на учет в момент подписания Вами акта приема-передачи с застройщиком. Если этого не происходит, повод насторожится и выяснить более подробную информацию.
Без постановки на кадастровый учёт нельзя оформлять никаких сделок с объектом.