Начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Рязанского отделения Сбербанка Олег Сычёв и директор Центрального агентства недвижимости Андрей Некрасов рассказали рязанцам об актуальном состоянии рынка недвижимости в регионе и ответили на главные вопросы потенциальных покупателей – покупать жильё сейчас или отложить покупку на потом?
Господдержка работает
Бытует мнение о том, что таких ипотечных ставок, как сейчас, больше никогда не будет. В среднем ипотечная ставка держится на уровне 7,3%. Во-первых, это произошло благодаря тому, что Центробанк снизил ключевую ставку. Во-вторых, повлияла на ипотечные ставки льготная ипотечная программа, которую государство разработало в период пандемии коронавируса. Её действие продлено до 1 июля 2021 года.
– Благодаря программе господдержки ипотечный кредит в Сбербанке можно взять под 6,1%. Речь в данном случае идёт о новостройках. Кроме того, застройщики в рамках этой программы могут идти навстречу клиентам и предоставлять дополнительные скидки при покупки жилья, — рассказывает Олег Сычёв. – На сегодняшний день порядка 10 жилых комплексов предлагают новым уникальным клиентам Сбербанка дополнительные преференции – ознакомиться с объектами, где можно выгодно купить квартиру можно на портале Домклик.
Ещё одна интересная программа – ипотека для семей с детьми. Если второй или последующий ребёнок рождён после 1 января 2018 года, процентная ставка при приобретении жилья в новостройке составит 4,7%.
Что касается вторичного рынка жилья, и здесь сейчас действуют выгодные условия. Сбербанк готов предоставить заёмщикам кредит со ставкой 7,3%.
Рынок недвижимости оживился
Снижение ипотечной ставки стало хорошим стимулом для всех, кто хочет улучшить жилищные условия.
– В 2020 году на 20% больше по сравнению с показателями 2019 года куплено жилья на вторичном рынке. Продажи новостроек выросли на 37%, — рассказывает руководитель Центрального агентства недвижимости Рязани Андрей Некрасов.- Уже сейчас можно говорить о рекордных продажах
Стал рекордным 2020 год и для Сбербанка. В качестве ипотечных займов для рязанцев банк предоставил около 13 млрд руб. 7,5 тыс. семей улучшили свои жилищные условия благодаря Сбербанку.
Что будет дальше?
Люди продолжают активно интересоваться недвижимостью. Об этом уже говорят показатели первых месяцев 2021 года. Однако небывалый ажиотаж спровоцировал рост цен на жильё. Так, например, в среднем квадратный метр в новостройках Рязанской области вырос на 23%-30%. На вторичном рынке цена поднялась на 10%. А количество предложений из-за большого спроса уменьшилось.
На вопрос «покупать квартиру сейчас или отложить покупку на будущее» каждый должен ответить для себя самостоятельно. Однако эксперты считают, что покупка в нынешних условиях, скорее всего, обойдётся дешевле, нежели чем в будущем. Цены на новостройки, скорее всего, не снизятся. Ставки по ипотеке могут подняться.
—Мы надеемся, что в будущем рязанские застройщики, конечно же, порадуют наших земляков новыми объектами в различных локациях города. Но всё-таки не стоит забывать ещё и то, что сам процесс финансирования строительства нового жилья поменялся, — пояснил Олег Сычёв. – Скорректировалась процедура строительства, она стала абсолютно безопасной благодаря введению эскроу-счетов. Она полностью снимают риски при инвестировании в строительство. Но и с этим связаны определённые определенные временнЫе затраты по выведению новых объектов на рынок.
-Вряд ли в ближайшее время упадёт спрос на жильё. Пока он находится на высоком уровне, — считает Андрей Некрасов. – Инвестирование в жилую недвижимость – это один из самых доступных видов инвестирования в России. Кроме того, люди хотят жить лучше и делают для этого всё возможное. Новые объекты, которые выводятся на рынки, более качественные, там налажена инфраструктура. Это другой уровень жизни, к которому стремятся многие.
Загородное жильё – новый тренд
В ситуации, связанной с ажиотажем на квартиры в новостройках, эксперты советуют рязанцам обратить внимание на загородное жильё. В этом секторе недвижимости ситуация складывается иначе, поэтому можно найти предложения по невысокой стоимости. Некоторых рязанцев пугает мысль о покупке загородного жилья. Связано это, например, с временными затратами на дорогу от дома до работы. Но, как показывает практика, зачастую добраться из одного микрорайона Рязани в другой бывает сложнее, чем доехать из пригородного посёлка до места назначения.
А Сбербанк предоставляет кредиты на приобретение жилья за городом по таким же, а порой и более низким ставкам чем в городской черте.