Экспертное мнение о новых требованиях к деятельности в границах «Есенинской Руси»

Те, кто имеет непосредственное отношение к территориям входящим в «Есенинскую Русь», с трепетом ждали вступления этого регламента в силу. Но после его принятия вопросов меньше не стало. Специалисты Рязанского Агентства Инвентаризации и Проектирования изучили данный документ и готовы ответить на интересующие вас вопросы.

В соответствии с Регламентом, по новым правилам запрещается строительство дисгармонирующих зданий по объёму, форме, архитектуре, цвету, с блестящими и яркоокрашенными кровлями, с цветовым решением фасадов, вносящих диссонанс.

— Возникает справедливый вопрос, кто же будет решать, дисгармонирует здание или нет? Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Рязанской области будет принимать решение рекомендательного характера, обязательного для исполнения органом местного самоуправления. А для согласования архитектурного облика, цветового решения и формы постройки необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением в установленной форме.

Также вводятся ограничения на материалы, используемые при строительстве жилых домов, ограждений, на применение в отделке фасадов современных отделочных материалов (сайдинг, керамогранит и другие) и установку кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий, формирующих территории общего пользования.

— Что же может последовать для жителей достопримечательной зоны, которые уже имеют расхождения в облике построек относительно требований регламента, неужели ломать заборы, демонтировать сайдинг и антенны? С точки зрения регламента о несоответствии правил и требований установленных законом уполномоченный орган, осуществляющий контроль, будет проводить выездные проверки на предмет исполнения действующего законодательства. Результатом таких проверок по логике будет предписание на устранение несоответствий. Однако закон обратной силы не имеет, правда должна быть на вашей стороне. Например, сайдингом дом облицован уже несколько лет, а забор вы поставили до 22 ноября 2019 года, ещё до его принятия регламента, но получили предписания на устранения несоответствий. Рождаются два варианта решений. Первый: вы доказываете уполномоченному органу завершение строительства/ремонта до вступления в законную силу данного регламента. Второй: вы можете обратиться в суд по тем же основаниям. Доказательством может быть договор подряда, чек на покупку строительных материалов, если оплата производилась безналично, то можно предоставить выписку из банка, также правильно будет собрать показания соседей.

Важная информация для тех, кто не успел оформить постройки должным образом. Они смогут легализовать свои постройки в охранных зонах, если было выдано разрешение на строительство или уведомление о начале строительства, до вступления в законную силу регламента. Собственник земельного участка, имея на руках один из вышеуказанных документов, должен обратиться в администрацию для ввода объекта в эксплуатацию или с уведомлением о завершении строительства. Однако и в данных случаях могут возникнуть проблемы.

Администрация совместно с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Рязанской области будет принимать решение. Если ответ вас не устроит или будет получен отказ, вы вправе обратиться в суд. Но, хочется сказать, что судебная практика отсутствует по данному вопросу, так как регламент вступил в законную силу не так давно, и какое решение вынесет суд, предсказать сложно. Поэтому не тратьте своё время и нервы, обратитесь лучше к квалифицированным специалистам Рязанского агентства инвентаризации и проектирования, которые смогут помочь Вам в этом нелегком вопросе.

 ®