Согласно данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле 2025 года на рынке вторичного жилья крупнейших городов России сохранялась ценовая стагнация. В среднем по городам-миллионникам медианная стоимость квадратного метра составила 143 000 рублей, что всего на 0,3% выше уровня июня. Объём предложения в этих городах снизился на 1%.
В Рязани, напротив, зафиксировано небольшое снижение цен: в июле медианная стоимость «квадрата» готового жилья уменьшилась на 0,8% — до 94 000 рублей. При этом объём предложений на вторичном рынке города вырос на 1,4%. Медианная цена квартиры составила 4,3 млн рублей при средней площади в 48,1 кв. м.
Лидеры роста и города со стабильной динамикой
Самое заметное увеличение стоимости жилья в июле показала Москва — +1,6%, до 368 000 рублей за квадратный метр. Далее идут Пермь (+1,2%, 111 000 рублей/кв. м) и Санкт-Петербург (+1,1%, 219 000 рублей/кв. м).
Цены на вторичную недвижимость практически не изменились (в пределах от -0,5% до +0,5%) в семи мегаполисах:
- Воронеж (+0,5%, 106 000 ₽/кв. м)
- Новосибирск (+0,4%, 123 000 ₽/кв. м)
- Красноярск (–0,1%, 121 000 ₽/кв. м)
- Челябинск (–0,2%, 99 000 ₽/кв. м)
- Ростов-на-Дону (–0,2%, 123 000 ₽/кв. м)
- Волгоград (–0,5%, 95 000 ₽/кв. м)
- Казань (0%, 187 000 ₽/кв. м)
Рынок в фазе ожидания, но интерес покупателей растёт
«В июле вторичный рынок жилья в целом оставался в состоянии стагнации: значительных изменений ни по стоимости квадратного метра, ни по объёму предложения не наблюдалось», — отметил Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.
Он добавил, что на фоне снижения ключевой ставки, начавшегося в июне, наблюдается оживление интереса к покупке: количество просмотров объявлений о продаже готовых квартир, а также контактов продавцов выросло. В июле по сравнению с маем просмотры контактных данных увеличились на 14,3% по стране.
«Это говорит об эффекте отложенного спроса — потенциальные покупатели начинают присматриваться к предложениям, рассчитывая в будущем на возможность более выгодного кредитования. Осенью рынок может активизироваться ещё сильнее», — добавил Белокуров.
Где квадратный метр самый дорогой, а где ещё доступный
Самыми дорогими на вторичном рынке остаются:
- Москва — 368 000 ₽/кв. м
- Санкт-Петербург — 219 000 ₽/кв. м
- Казань — 187 000 ₽/кв. м
- Нижний Новгород — 141 000 ₽/кв. м
- Екатеринбург — 127 000 ₽/кв. м
Цены ниже 100 000 рублей за квадратный метр сохранились только в двух городах: Волгограде (95 000 ₽/кв. м) и Челябинске (99 000 ₽/кв. м).
