C 1 июля приняты поправки в ФЗ «О долевом строительстве». Изменения в первую очередь призваны защитить права и средства дольщиков. Однако застройщики новшества восприняли с опаской: по их мнению, новые условия ведения бизнеса могут поставить отрасль в тупик. В перспективах – и сокращение темпов строительства, и снижение качества новостроек, и скачок цен на квартиры, и повышение ставки по ипотеке. Как повлияют поправки в законодательстве на реальную ситуацию в строительном секторе – судить пока рано. Но уже сейчас спрос на квартиры заметно вырос, и люди стремятся приобрести их по выгодным условиям, пока не поздно.
Генеральный директор ГК «ЕДИНСТВО» Антон Воробьёв подробно рассказал РИА «7 новостей», как работают новые поправки, почему не стоит откладывать покупку квартиры в «долгий ящик», и какие проекты и акции компания готова на сегодняшний день предложить своим клиентам.
– Антон Сергеевич, прежде всего, расскажите о недавних поправках в федеральном законе. Как работают эскроу-счета, которые теперь аккумулируют деньги участников долевого строительства?
– По своей сути эскроу-счёт – это обычный счёт в банке, но имеет он свои особенности. Система работы через него следующая: клиент приходит в строительную компанию, выбирает понравившуюся квартиру, с ним заключают договор долевого участия. Но денежные средства он направляет не застройщику, как раньше, а в банк. Банк в свою очередь обязуется эти деньги хранить до тех пор, пока объект, в котором клиент приобрёл квартиру, не будет сдан в эксплуатацию. Тогда денежные средства перечисляются с эскроу-счёта застройщику. Риски дольщика потерять деньги, например, из-за банкротства банка, сводятся к нулю: ЦБ совместно с федеральным Минстроем составил список наиболее устойчивых на российском рынке банков, в которых будут допускать создание эскроу-счетов. А сами счета страхуются на сумму до 10 миллионов рублей.
– Выходит, деньги дольщиков застройщик больше не сможет использовать в строительстве. На какие средства тогда он будет строить жильё?
– В России нет застройщиков, которые принципиально смогли бы строить жильё исключительно на собственные средства. Естественно, пока деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах, застройщику необходимо взять кредит. Соответственно у него появляется ещё одна затратная статья: банковские проценты. А если есть дополнительные расходы – увеличивается цена квадратного метра жилья.
– Представители делового сообщества восприняли нововведения в законодательстве с опаской. Опасаются они того, что эти условия, призванные защищать права клиентов компаний, приведут строительную отрасль государства в тупик. Какие перспективы видите вы?
– Все изменения в законодательстве подталкивают нас к сокращению объёмов строительства. Намечается ещё одна перспектива: чем дольше мы будем строить – тем дольше придётся платить кредит. Может наступить эра пресловутых «панелек», ведь на строительство домов из панелей времени тратится в разы меньше, чем на дома из кирпича. Неизбежно ухудшение планировок и в целом качества жилых домов и придомовых территорий. Опасение застройщиков вполне обоснованы: многие бизнес-модели при такой системе могут просто-напросто рухнуть. А что касается цен на жильё, ставок по ипотеке, первоначальных взносов дольщиков – они будут только расти. Уже сейчас наблюдается резкий подъём спроса на квартиры. Люди спешат приобрести их по более выгодным условиям.
– Антон Сергеевич, расскажите поподробнее о ЖК «Овация». Недавний спор вокруг него развернулся из-за его местоположения, не так ли?
– ЖК «Овация» будет расположен не на территории УРТ, как многие посчитали, а на участке земли рядом с ним, на пересечении улиц Дзержинского и Высоковольтной. Действительно, площадка небольшая, и там мы планируем построить 105-квартирный дом с нежилыми помещениями на первом этаже и с подземным паркингом. Это будет небольшой, можно сказать камерный дом клубного типа с закрытой озеленённой территорией. Как нам кажется, этот дом отличной подойдёт тем, кто хочет жить в центре города.
– Чем будете удивлять желающих приобрести там квартиры?
– В центральной части Рязани мало домов с интересными яркими рельефными фасадами. Кроме того, изюминкой ЖК «Овация» станут квартиры-трансформеры, в которых можно «поиграть» с планировочными решениями и подстроить их под нужды владельцев. Уже сейчас могу сказать, что интерес к объекту со стороны рязанцев высокий.
– А какие объекты в планах у ГК «ЕДИНСТВО»?
– В планах много интересных проектов, в том числе в центральной части города. Скоро открывается старт продаж в ЖК «Мичурин». Это будет дом формата «бизнес-класс», двор которого будет разделённый на несколько зон. Его особенностью станут три дворовых территории по одной у каждого подъезда и общая для всех жильцов. На нижних этажах в квартирах буду просторные веранды. Высота потолков почти 3 метра и большие планировки позволят жильцам чувствовать себя максимально комфортно. Уличные площадки поднимем на второй уровень – это гарант безопасности жильцов. Кстати, это востребованная технология, способная избежать острой проблемы всех современных многоэтажек, где двор – это и парковка, и прогулочная зона, и спортивная территория.
Также в ближайшее время начнём реализовывать не менее масштабный проект – семейный квартал «Город Рассветов». На его месте мы планируем создать настоящий микрогород. «Город рассветов» планируется как объект с высоко развитой инфраструктурой: в непосредственной близости будут 2 детсада и школа.
Вообще мы стремимся предоставлять рязанцам качественные, удобные и красивые объекты, стараемся уделять внимание деталям, и, главное, пожеланиям и запросам клиентов. Возможно, именно поэтому наша недвижимость ценится в Рязани высоко. По объёмам строительства и реализации жилья в регионе мы на первой позиции.
А в федеральном рейтинге крупнейших строительных организаций по объемам ввода жилья мы вышли на 11 место.
– Предоставляете ли вы своим выгодные условия при покупке квартир?
– Несмотря ни на что, своих клиентов мы всегда готовы баловать. Так, на все объекты от ГК «ЕДИНСТВО» действуют интересные акции. Ознакомиться с ними можно на нашем официальном сайте в соответствующем разделе. А ещё сейчас для наших клиентов мы проводим масштабную акцию «Выигрывайте все», где главный приз – квартира. Для того, чтобы принять в ней участие, необходимо до 14 ноября заключить договор долевого участия или купли-продажи на приобретение любого объекта в ГК «ЕДИНСТВО». Помимо квартиры, будем разыгрывать новейшие гаджеты, путёвки, сертификаты на приобретение мебели, бытовой техники для новых квартир. Финал акции состоится 23 ноября. Именно там определим счастливых обладателей призов.
Проектные декларации опубликованы на сайтах www.edinstvo62.ru и наш.дом.рф.
