На главную Рязань Общество Как продать квартиру, собственником части которой является несовершеннолетний

Как продать квартиру, собственником части которой является несовершеннолетний

Какие документы необходимо собрать для совершения сделки продажи квартиры, собственником части которой является несовершеннолетний ребенок, и куда обращаться?

На этот вопрос в рамках проекта «Прокуратура поясняет» нам поможет ответить помощник прокурора Рязанского района Татьяна Алексеева.

Любые сделки с недвижимостью, в том числе и продажа квартиры, собственником (или одним из собственников) которой является несовершеннолетний, осуществляются только с разрешения государственных органов опеки и попечительства. При этом представлять интересы несовершеннолетних могут их законные представители (родители, усыновители, попечители или опекуны).

В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно данной статье, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства за перечнем документов, необходимых для получения разрешения на продажу квартиры. Адреса и телефоны органов опеки и попечительства всех муниципалитетов Вы сможете найти на сайте управления образования и молодежной политики Рязанской области www.admrzn.ru.

Перечень необходимых документов:

— Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. В случае если ребёнку на момент продажи квартиры исполнилось 14 лет, на него необходимо оформить паспорт, так как свидетельство о рождении не будет считаться документом, удостоверяющим личность.

— Подлинники документов, удостоверяющих право собственности на продаваемую квартиру.

— В случае обмена необходимо предоставить копии документов на новую квартиру.

— Выписку из домовой книги. Если ребенок является собственником, но прописан (зарегистрирован) по другому адресу, то необходимо предоставить выписку из домовой книги по месту прописки.

— Заявление несовершеннолетнего старше 14 лет о согласии на проведение сделки.

— Справку из БТИ, устанавливающую балансовую стоимость продаваемого помещения.

Вместе с тем, законодательство Российской Федерации допускает продажу квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, с последующим выделением ему доли собственности, размером равным или большим, чем у него есть, в приобретаемой квартире.

Загрузка...
НОВОСТИ ПАРТНЁРОВ